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Latresne (33360)

Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 197 m²

4
1244 m²
1
1 250 000 €
Réf BAR -448

SECTEUR LATRESNE - 15 mn de BORDEAUX Gare st Jean - SECTEUR RECHERCHÉ.

Maison familiale de près de 200 m² nichée sur les hauteurs de Bordeaux rive droite. Cette maison offre un cadre de vie agréable de par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle se compose en RDC d'une pièce de vie avec cusine américaine haut de gamme entièrement équipée ouverte sur le jardin. Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc, ainsi qu'une seconde chambre ou bureau et un espace invité. L'étage dispose d'une grande suite parentale comprenant une chambre avec dressing et sa propre salle d'eau, ainsi que deux chambres supplémentaires, salle d'eau et wc. Les extérieurs paysagés et arborés proposent un cadre de vie exceptionnel ouvert sur un ecrin de verdure. Vous pourrez profiter d'une vaste terrasse en teck autour d'une piscine chauffée et sécurisée. La villa dispose également d'un garage de 28 m² attenant et plusieurs places de stationnement. Le centre bourg avec ses commerces et écoles sont accessibles à pied, ainsi que les bus pour rejoindre Bordeaux.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 330 € et 1 880 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 197 m²
  • carrez 191 m²
  • terrain 1 244 m²
  • séjour 65 m²
  • 6 chambre(s)
  • 4 salle(s) d'eau
  • construit en 1991
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • vue dégagée
  • terrasse
  • arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 4.87 m²
  • cuisine 22.13 m²
  • salon/sejour 37.19 m²
  • chambre 12.13 m²
  • dressing 3.64 m²
  • Salle d'eau 6.27 m²
  • WC
  • chambre 13.05 m²
  • Appartement 27 m²
  • garage 28 m²

Etage 1

  • chambre 9.91 m²
  • salle d'eau+wc 4.48 m²
  • chambre 12.69 m²
  • suite 29 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 250 000 €
Prix net vendeur 1 200 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 200 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.17 %
Taxe foncière annuelle 3 974 €

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